Как правильно инвентаризировать земельные участки?

Земля — такой же объект имущества, как и строения, оборудование, мебель, компьютерная техника и пр., поэтому подлежит инвентаризации на общих основаниях.

Но в отличие от материальных ценностей, инвентаризация которых осуществляется путем подсчета, взвешивания, обмера или осмотра, инвентаризация непроизведенных активов предполагает несколько иные действия.

В ходе проверки земельных участков, используемых учреждением, инвентаризационная комиссия должна в первую очередь проверить:

• наличие документов, подтверждающих право пользования этими участками;
• правильность и своевременность отражения непроизведенных активов в бухгалтерском учете;
• наличие / отсутствие на земельном участке неучтенных построек, сооружений, коммуникаций и т.п.);

Затем необходимо сверить данные правоустанавливающих документов, учетных данных и сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Минфин и Федеральное казначейство неоднократно подчеркивали: в рамках проведения инвентаризации в целях составления годовой отчетности необходимо, в том числе, обеспечить синхронизацию показателей бухгалтерского / бюджетного учета с данными государственных реестров и / или информационных систем. Сверка с ЕГРН необходима для получения актуальной информации о кадастровой стоимости земли.

Кстати, суды склонны полагать, что в целях корректного составления годовой отчетности бухгалтеру целесообразно самому уточнять кадастровую стоимость земельных участков.

Если выяснится, что данные о кадастровой стоимости земли не были сверены с выпиской из ЕГРН, у ревизоров и судей будут все основания усомниться в качестве проведенной инвентаризации.

Формальное отношение к инвентаризации земельных участков может стать причиной искажения отчетности.

Более того, некорректная стоимость земельного участка по данным учета может привести к занижению земельного налога, тем самым дать налоговой инспекции основание для начисления штрафных санкций.